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樓層選擇說法多 這些因素一定要考慮

2019-09-03


選房過程中,人們關注的就是房價,其次是地段位置、周邊配套等,當這些都滿足自己要求時,對戶型和樓層的選擇成為人們關注的重點,每個人都想選擇一個好的樓層,那么究竟住幾層會有好的體驗呢。


一要考慮的是空氣質量


不同城市,浮塵停留的高度是不同的,干燥城市浮塵為9-11層、潮濕城市為3-5層、工業城市為6-12層。這些樓層相對來講,空氣質量會差點,不過區別不會很大。


有專家建議,城市的揚塵一般高度在22米至30米之間,特別是干燥的地區更要考慮揚塵,對于空氣質量比較重視的朋友,盡量能避開8-12層的揚塵區間。


影響空氣質量還有另一個因素是濕度,對于空氣濕度相對較大的城市,以6-8層為佳;空氣濕度大的話浮塵不容易飄上來,但如果選5層以下會潮,9-13層會腥。14層以上的話,臨海城市海風會飄進來。內地氣候比較干燥,3-6層和13層以上都不錯。


另外,如果小區里有露天停車位,那就不要考慮6層往下的房子。車子點火尾氣是臟的,一般不會飄那么高,六層以下受影響較大;另外,汽車的聲音還會影響到家人休息。


二要考慮通風、采光


選擇10層往上的樓層就可以。一般來說,十層的房子性價比較高,樓高也已經超過30米,居住效果會比較好;另外,如果經濟條件允許,可選擇更高點的樓層。


三要考慮實際居住的人


都說買房只有合適的。雖然從噪音、采光、通風上看,一層或稱底層都不是好的選擇,但是如果家里面有老人或者孩子,就該另當別論了。


考慮到老人的腿腳不太方便,孩子要特別關注安全因素,盡可能安靜,1、2、3層都是不錯的選擇。


四要考慮信仰和習俗


國人一般會選6、8、16等數字比較吉利的樓層;比較忌諱4、14和18;如果信佛,9和13都比較好。但喜歡外國文化的人,一定不會選擇3層和13層。這個要根據個人信仰作出選擇。假如你什么都不在乎,選擇不吉利的樓層在價格上反而能享受更多優惠。


再者,有很在意的朋友會根據五行八卦選擇合適自己的樓層,他們認為每個屬相都有對應的屬性,而每個樓層也都有對應的屬性。人應該選擇與自己屬性相匹配的樓層居住,有利于自己的工作等。


五要考慮價格


買房是件花大錢的事,價格必然是重中之重,電梯房一般次頂層價格高(如總共33層,那么32層同一戶型是各樓層中售價高的),越往下價格越低,所以,同樣價格下盡量選高點樓層。


另外,得房率也會影響到價格,高層的得房率比多層低,即購買相同建筑面積的住房,高層的套內建筑面積低于多層的套內建筑面積。高層住宅由于有電梯等候間、地下室等,需分攤的公用面積較多層的要多,因而實際得房率要低一些。相對來說,你可能也會感覺實際使用面積分攤的均價高一些。


買房畢竟屬于長期投資,誰也不會頻繁換房,遵循以上幾點選擇樓層一定錯不了。


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